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物件名　パークグランディ代々木

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒151-0061 東京都渋谷区初台２丁目２５−８

標高・地形

●谷底低地から台地に立ち上がる、高低差10mほどの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※【J-SHISマップ（提供：国立防災科学技術研究所）】→【地形図サイト】

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する同地形(切土地)の調査地点：
▼深度10m～11mでN値20を超え、深度14mほどで支持層に到達するようです。
▼埋没谷の影響はみられません。
●比較的浅いうちに固い地層となり、支持層もさほど深くはないので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

交差点道路

●東側(幅員約9.8m)、南側(幅員約3.7m～4.4m)、北側(幅員約3.8m)の3本の区道に接面している3方路地です。
●東側接面道路は一方通行路ですが、山手通り(都道)との接続に問題はないので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「初台2丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、初台2丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
傾斜地リスクは残るものの、地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ低層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠より一段高い場所に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地リスクを多少計上し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

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《評価時点》2026年2月