物件名　サウススクエア

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0093 東京都世田谷区上野毛３丁目２３−１

標高・地形

●約１万年前から現在にかけて形成された台地です。
●高低差4mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●敷地の一部は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する調査地点では、
▼深度約11mほどでN値40を超えます。
▼一旦N値50となった後、深度15mほどでN値30となりますが、柱状図の表記が16mまでなので、これ以深の状況は不明です。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●南東側の棟は、高低差のある土地に合わせて、1階のレベル(高さ)が東側と西側で異なっているように見えます。
●1階レベルに段差のある建物は、複雑な揺れとなる場合があり、平坦地にある建物と比較すると損傷リスクが高くなります。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【丸子川の氾濫等が発生した場合の浸水想定区域】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【多摩川の洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約15.4m)、北西側(幅員約6m)、北東側(幅員約5m～6.2m)、南東側(幅員約10.8m～11.1m)の4本の区道と接面する4方路地です。
●環八通りとの接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上野毛3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上野毛3丁目は0件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
敷地の高低差に合わせて1階レベルに段差のある建物ですが、地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
丸子川の氾濫浸水区域内に位置し、3m超の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年2月