物件名　WORLD CITY TOWERS[ワールドシティタワーズ]

[所在地] 〒108-0075 東京都港区港南４丁目６−１他

 標高・地形

●標高約4m～5mの湾岸の埋立地(昭和の戦後期に埋立)に位置します。
●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.54～1.56”です。
●概ね標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度7.5mほどでN値10以上の地層となります。
▼それ以降、概ねN値20前後の地層が深度19m過ぎまで続きますが、深度20m過ぎにN値50超の地層となります。
▼柱状図に支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在する地点が多いので、液状化の可能性は否定できません。
●近隣の調査地点でも、概ね同様の地盤です。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約28m以深であるとの記載があります。
●深度19m過ぎまでN値20前後の地層が続くので「良い」とはいえませんが、地震時に揺れが増幅するリスクは大きくないでしょう。ただ、液状化の可能性はあるので、地盤リスクを無視することはできません。

浸水リスク

●高潮による浸水可能性は指摘されていません。
●内水氾濫や洪水により、敷地の一部に0.5m～3m未満の浸水可能性が指摘されています。
●対象地は、標高5m以下の湾岸の埋立地に位置します。
●昨今「想定外」の災害が毎年のように起きていることを想起しますと、予想を超える事態はあり得ます。

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

 建物

●2005年10月竣工のRC造地下2階地上42階建です。
●施工会社は、スーパーゼネコンの「清水建設」です。
●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー型高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー型高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用している建物なので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

 接面道路

●西側(幅員約40m)に接面する中間画地です。
●海岸通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「港南4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、港南4丁目は31件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。
●首都高速1号線に接面していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●液状化及び沖積層エリアに該当する、湾岸の埋立地に位置します。
●ボーリング調査では、地震時に揺れが増幅するリスクは大きくないと考えられるものの、液状化の可能性は残るので、地盤リスクを無視することはできません。
●内水氾濫や洪水により0.5m～3m未満の浸水可能性が指摘されています。
●制震構造ですが、タワー形状の高層建物なので、災害リスクは残ると判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
●どこに向かうにも橋を渡る必要がある立地です。大災害の際に、橋の通行に支障が生じると、災害リスクが高まります。

⇒液状化及び沖積層エリアに該当し、ボーリング調査も良いとまではいえない結果なので、地盤リスクを無視できません。内水氾濫等により0.5m～3m未満の浸水可能性が指摘されています。制震構造ですが、タワー形状の高層建物であることから、災害リスクは残ると判断します。更に橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地であることを加味し、防災力を“レベル２”とします。(５段階評価で５が最も安全)