物件名　ブリリア成増

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒175-0094 東京都板橋区成増１丁目３６−１他

標高・地形

●いわゆる「崖上マンション」です。崖下部分の標高は約16mの場所もあります。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、区道との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
●川越街道(国道)と対象地の間にある擁壁は、国が管理していると思われます。費用面での負担はないかもしれませんが、地盤リスクがなくなる訳ではありません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●対象地の北側及び西側法面(傾斜地)部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されています。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北東方で隣接する調査地点では、
▼深度12mほどまでN値10程度ですが、深度13m過ぎにN値50となります。
▼深度15m～16mでN値30余りとなりますが、深度17m過ぎに再度N値50となります。
●本件マンションの公式ホームページには、地下約23m以深に支持層があるとの記載があります。
●比較的浅いうちに固い地層となるので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

▼シーズンテラス：2008年4月竣工のRC造地下1階地上10階建
▼アーバンテラス：2008年7月竣工のRC造地下1階地上13階建

●シーズンテラスは、上から見ると多少ギザギザしているものの、全体的には横長のどっしりとした形状をしており、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。
●アーバンテラスは、13階建部分の西側が大きくセットバックしたような形状をしており、13階建部分が少し縦長であることも含めて、横長でシンプルな形状の建物と比較したら、建物損傷リスクを多少認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

▼シーズンテラス：4方路地｜北側国道(幅員約25m~26m)、東側区道(幅員約6m～6.1m)、南側区道(幅員約3m～6.1m)、西側区道(幅員約9.1m～9.5m)
▼アーバンテラス：3方路地｜北側国道(幅員約25m~26m)、西側区道(幅員約6m～6.1m)、南側道路
●川越街道(国道)沿いなので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「成増1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、成増1丁目は40件となっており、治安は“5段階で4番目の治安が悪いレベル”です。
●川越街道沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「崖上マンション」なので傾斜地(擁壁)リスクは残りますが、地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、全体的にどっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒傾斜地(擁壁)リスクは残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

【参照記事】
■「崖上マンション」が安くなくてはいけない理由 | 一般社団法人 不動産分析センター (property-analysis.org)

《評価時点》2026年2月