物件名　ルネ神楽坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0833 東京都新宿区箪笥町３９

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西側及び西南側隣地にある調査地点では、
▼深度7mほどでN値10を超えます。
▼深度13m～15mほどで一旦N値50となりますが、深度20m前後でN値10未満の少し柔らかい地層が存在します。
▼西側の地点では、深度17m～21mに、埋没谷エリアのように、N値6や8を含む地層が連続します。
▼支持層に到達するのは深度23m～35mほどになるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がる地点もあるので、液状化の可能性も感じます。
●地中深くに柔らかい地層が連続する可能性があり、液状化の懸念もあるので、あまり良いとはいえない地盤です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●東海興業は、1997年7月に会社更生法を申請、2005年3月に更生手続きが終結したものの、2013年4月に民事再生法を申請することとなっています。本件建物の施工期間は、経営に問題があった時期ではないので、特に影響はないものと考えます。
●建物は、少し縦長で、上から見ると北東側が欠けたような形をしていますが、全体的にはシンプルな形状なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側都道(幅員約18m)、南東側区道(幅員約5m～5.3m)の2本の道路に接面する2方路地です。
●大久保通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「箪笥町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、箪笥町は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、シンプルな形状の建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
南北の台地に挟まれた谷状の場所に位置し、約0.4mの浸水可能性が指摘されているので、多少の浸水リスクがあるでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月