物件名　クレヴィア本郷

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒113-0033 東京都文京区本郷４丁目２４−７

標高・地形

●昭和初期に埋められた小石川の流域にあたります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●敷地の一部が、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西側接面道路付近にある調査地点では、
▼深度7m過ぎまでN値0の非常に柔らかい地層が続きます。
▼深度9mほどでN値20を超え、深度11m前後でN値50超となります
▼ただ、深度13m～18mほどにN値20を切るくらいの少し柔らかい地層が連続します。
▼支持層には深度23m過ぎに到達するようです。
▼地下水位の下にある砂質の地層はN値20を超えているものが多いので、大きな液状化リスクはないと推測します。
●浅いうちに固い地層となり、深いところもそれなりに固い地層を維持するので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、少し縦長で複雑な形状をしています。横長でシンプルな形状の建物と比較すると、多少の建物損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側都道(幅員約39.8m)、南側私道、北側私道の3本の道路に接面している3方路地です。
●白山通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本郷4丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、本郷4丁目は35件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●白山通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所なので、縦長かつ複雑な形状の建物ですが、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である小石川の流域に位置し、約1.8ｍの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月