物件名　ＩＴ’Ｓ東京フォーサイトスクエア

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒169-0074 東京都新宿区北新宿２丁目６−２９

標高・地形

●西方に神田川が流れており、その流域の谷に至る台地の端にある緩やかな傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●敷地北側にある大久保通り沿いの擁壁に関しては、東京都の管理であるようなので、コスト面での負担は軽減されるでしょう。
●敷地西側にある擁壁に関しては、西側隣地の所有である可能性があります。擁壁が他人所有の場合、コスト面での負担は軽減されますが、メンテナンスは他人任せになります。必要なメンテナンスがされないと、対象地の地盤がリスクにさらされます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する同地形(台地)の調査地点では、
▼深度9m弱でN値30を超えます。
▼それ以降、N値30を切る地層も混在しますが、概ねN値30以上を維持します。
▼深度24mほどで支持層に到達するようです。
●北方の調査地点でも、深度9mほどでN値20を超えます。
●浅いうちに固い地層となるので、地盤に大きな問題はありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●横から見ても上から見ても少々複雑な形状をしており、シンプルな形状の建物と比較したら、多少の損傷リスクを認めます。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約11m)、東側区道(幅員約6m～6.4m)の2本の道路に接面する角地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「北新宿2丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、北新宿2丁目は32件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所なので、少々複雑な形状の建物ですが、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地(一部、切土地)に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月