物件名　パークハウス四谷

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒160-0011 東京都新宿区若葉１丁目２１−４

標高・地形

●建物が建っている切土地部の標高は27m～31mほど、敷地の西側隣地と標高差があるので擁壁を築造しています。その下部分(谷底低地)の標高は約21m～23mであり、対象地は台地から谷地に至る傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地西側に築造している擁壁は5m(※)の高さがあり、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
(※)東京都都市整備局市街地建築部建築指導課で取得した「台帳記載事項証明」に記載の数値。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●対象地の西側法面(崖地)部分は「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されています。
●敷地内ではないですが、擁壁の下は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに該当します。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ [新宿区がけ・擁壁ハザードマップ] 敷地の西側が「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されている。

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある2ヶ所の公開されたボーリング調査地点では、
▼深度10m～12mまでN値3以下の地層が連続しています。
▼一旦N値20を超えた後、N値5～9の地層が3mほど続きます。
▼支持層の深さは、19mほどのようです。
●深度十数mまで柔らかい地層が存在するので、地盤の良い場所とはいえません。

建物

●中層RC造建物なので、大きな損壊リスクはないでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約3.8～4.7m)に接面する中間画地です。
●前面道路を北方及び南方のどちらに進んでも、幅員が4m未満となる箇所がありますので、系統連続性はやや劣ると判断します。
●ただ、極端に狭い箇所もないので、緊急車両の通行には問題ないと思いますが、大災害時には到着が遅れる等のリスクがないとはいえません。火災時の災害リスクを多少認めます。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、若葉1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、若葉1丁目は4件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「崖上マンション」である上に、地盤リスクもないとはいえない場所なので、中層RC造建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性はそれなりにあると考えます。
【水害リスク】
崖上に立地し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
周囲に幅員の狭い道路が多いので、災害時に緊急車両の到着が遅れる可能性を認めます。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月