物件名　目白ガーデンヒルズ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0031 東京都豊島区目白１丁目３−１７

標高・地形

●谷地から台地に向かって立ち上がる傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●北側にある学習院大学敷地の台地部分の標高は33mほどあり、対象地との標高差は15mほどとなります。
●大規模な擁壁等の築造は視認できないので、大きな傾斜地(地盤)リスクはないと推察しますが、裏の崖が崩れてくる可能性があり、土砂災害の危険性は高い場所です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●北側法面部分の一部が「土砂災害警戒区域」に指定されています。崖崩れの危険性が高い場所といえます。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南側隣地にある調査地点では、深度約3mでN値50超の支持層に到達するようです。
●対象不動産の新規分譲時売主である住友不動産の資料によると「地下約8m以深、N値60以上の大変強固な東京礫層を支持基盤とし、基礎は全て直接基礎を採用」とのことです。
●都区内トップレベルの良い地盤である可能性が高いです。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●この建物は「フラットプレート免震工法」で建設されているので、損壊リスクは低いです。

【参照】フラットプレート免震工法(住友不動産プレスリリース資料)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約7.4m～8.8m)、西側(幅員約10.5m～11.3m)の2本の区道に接面する角地です。
●南側の接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●対象地と新目白通りを接続する道路は一方通行路となっていますが、目白通りや明治通りとは、片側1車線が整備された道路で接続できるので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「目白1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、目白1丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●但し、目白1丁目は学習院大学の敷地がほとんどを占めていることから、周辺の町域の安全度を見る必要があります。
●因みに、南側で隣接する「高田3丁目」は年間38件の犯罪発生数があり、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤の良い場所に建つ、免震構造の建物ですが、土砂災害リスクが大きいので、地震に強い物件とはいえません。
【水害リスク】
敷地の一部が神田川流域に繋がる谷底低地に掛かり、約0.9mの浸水可能性の指摘があるので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月