物件名　プラウドシティ加賀学園通り

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒173-0003 東京都板橋区加賀１丁目２１−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の北側が「液状化の可能性が高い地域」、残りの部分が「液状の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●調査地点の結果が割れる場合、保守的に捉えることとし、その中であまり良くない結果のものを重視します。
●北東方で近接する調査地点では、
▼深度10mでN値10を超えますが、深度18m過ぎまでは、N値10前後の地層が続きます。
▼深度19m過ぎに一旦N値50となり、支持層の深さは約21mであるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の懸念は拭えません。
●深度18m過ぎまで、N値10前後の地層が続き、液状化の懸念も残るので、地盤が良いとはいえませんが、10m以深は概ねN値10以上あるので、地震時に揺れが大きくなるようなリスクも低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体に大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約11.9m)、南西側(幅員約12m)の2本の区道に接面する角地です。
●周辺の幹線道路と、片側一車線が整備された道路で接続できるので、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「加賀1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、加賀1丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良いとはいえない場所なので、概ねシンプルな形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
石神井川の氾濫浸水区域内に位置し、約0.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月