物件名　シスナブ池袋本町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0011 東京都豊島区池袋本町４丁目４７−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度8m超でN値50超となり、深度23mほどまで概ねN値30以上を維持します。
▼ただ、深度23m～29mほどではN値10前後の少し柔らかい地層が連続するという「埋没谷エリア」のような地盤となっています。
▼支持層に到達するのは深度37mを超えるようです。
▼地下水位より下に砂質の地層が広がっていますが、その部分は固い地層なので、液状化の可能性は低いと考えます。
●周辺にある複数の調査地点でも、支持層の深さは23m～30mであるようです。また、一度固い層となってから、再度柔らかい層が入るという「埋没谷エリア」のような地盤も見られます。
●地中深くに少し柔らかい地層が連続するので、地盤が良い場所とはいえません。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●全体的にはシンプルかつどっしりとした形状の建物であることから、損壊リスクは低いと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約6.4m～7.1m)、南西側(幅員約4.8m～6.2m)の2本の区道と接面する角地です。接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路まで、広い幅員を保ったまま直線的に接続できる道路はないため、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池袋本町4丁目」の地域危険度は“３”(※) であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、池袋本町4丁目は30件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●JR線及び東武東上線の線路が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷のような地層がみられるため、地盤リスクがないとはいえない場所です。全体的にシンプルかつどっしりとした形状の建物ですが、地盤の良い場所に建つマンションと比較したら、損害が発生する可能性は高いでしょう。
【水害リスク】
敷地は昔の川筋(谷端川流域)に掛かりますが、建物部分の浸水可能性の指摘は大きなものではないので、深刻なレベルの浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月