物件名　朝日シティパリオ中目黒

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0063 東京都目黒区目黒２丁目１３−２５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する調査地点では、深度6mほどで支持層に到達するようです。
●近隣にある他の調査地点でも、概ね同様の地盤です。
●埋没谷の影響とみられる地層も見られません。
●支持層が浅いので、地盤に問題はありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物形状は、少し縦長で、上から見ると少々複雑な形をしており、横長でシンプルな形状の建物と比較すると、多少の損傷リスクを認めます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側都道(幅員約30m)、北西側区道(幅員約5m)、北東側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●区道の接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●山手通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「目黒2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、目黒2丁目は13件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●山手通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
相対的には多少の損傷リスクを感じる建物ですが、地盤に問題のない場所に位置するので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域に近接しますが、河岸とは2m超の標高差があり、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月