物件名　ファミール池袋本町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0011 東京都豊島区池袋本町４丁目４６−１８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度5m過ぎにはN値30を超え、深度10mほどでN値50超となります。
▼ただ、深度14mほどでまたN値22～24の地層となってしまいます。
●周辺にある調査地点も、一度固い層となってから、再度N値10前後の柔らかい層が入るという「埋没谷エリア」のような地層となっていますが、柔らかい地層はさほど厚いものではありません。
●地中深くに少し柔らかい地層が連続することが推察されるので、地盤が良いとはいえませんが、軟弱な地層も見られないので地震時の揺れが増幅するようなリスクも感じません。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（本物件は該当しませんが参考まで）

建物

●建物は、セットバックが行われ階段状になっていますが、全体的にはどっしりとした形状であることから、損壊リスクは低いと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側(幅員約6.4m～7.1m)、北側(幅員約4.5m)の2本の区道と接面する2方路地です。
●接道部分のほとんどで、敷地後退をして歩道を整備しています。
●幹線道路まで、広い幅員を保ったまま直線的に接続できる道路はないため、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池袋本町4丁目」の地域危険度は“３”(※) であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、池袋本町4丁目は30件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●東武東上線の線路が隣接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
深刻な地盤リスクはないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状のマンションなので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である谷端川流域に位置し、約1.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月