物件名　グランフォート青淵閣

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒170-0012 東京都豊島区上池袋１丁目３２−２０

標高・地形

●高低差3mほどの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●高低差約3mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にあるボーリング調査地点では、
▼深度8m過ぎにN値10を超え、深度10m過ぎにN値50の地層となります。
▼深度18m過ぎまではN値30～50の地層が続きますが、深度19m過ぎにN値6の地層となります。
▼埋没谷エリアではないのですが、深度25m過ぎまでN値10前後の地層が続きます。
▼それ以降も、N値50超の地層とN値20台の地層が混在します。
▼柱状図の表記が44mまでしかなく、支持層の深さは不明です。
●深度20m過ぎに少し柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありません。一旦、固い地層となってから柔らかい地層となるので、支持杭が破損するリスクも感じます。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側区道(幅員約11m)、北西側私道(幅員約6m)の2本の道路に接する２方路地です。
●都道436号線(宮仲公園通り)との接続は容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上池袋1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、上池袋1丁目は42件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがそれなりにあると推察される場所です。横長でどっしりとした形状の建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地及び切土地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月