物件名　ヒルズ久が原

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0085 東京都大田区久が原５丁目２７−１他

標高・地形

●武蔵野台地周縁の緩やかな傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●高低差約7mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の一部は、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●敷地の一部は、12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある複数のボーリング調査地点では、
▼深度約8m～13mでN値10を超えます。東側の地点では、深度8m過ぎにN値50となります。
▼支持層の深さは、約11m～19mと少々ばらつきがあります。
▼地下水位の下に砂質の地層は多少みられるものの、柔らかい地層は少ないので、液状化の可能性は大きくないと推察します。
●比較的浅いうちにそれなりに固い地層となり、支持層もあまり深くはないので、地盤に深刻な問題はない場所であると判断します。

建物

▼壱番館：1998年11月竣工、SRC造地下1階地上15階建
▼弐番館：1998年11月竣工、SRC造地下1階地上14階建
▼参番館：1999年2月竣工、SRC造地下1階地上15階建
●建物の形状は、少々複雑なものもありますが、全体的にはどっしりとしているので、大きな損壊リスクはないと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約7.6m～9.4m)、東側(幅員約8.9m～9.3m)、南側(幅員約11m)、西側(幅員約6.1m～7.3m)の4本の区道に接面している4方路地です。
●ほとんど国道(第二京浜)に接していますので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「久が原5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、久が原5丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●幹線道路である第二京浜(国道1号線)に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、全体的にはどっしりとした形状の建物なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
呑川の氾濫浸水区域に掛かり、約0.4mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは無視できません。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月