物件名　ルピナス中野レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0013 東京都中野区弥生町１丁目４３−１５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方の少し離れた調査地点では、
▼深度8m過ぎまでN値4ほどの地層が続きます。
▼深度9m過ぎに一旦固い地層となった後、深度約11m~15mに埋没谷の影響とみられるN値20を切る地層が存在します。
▼支持層の深さは、15m過ぎのようです。
●東方にある地点でも、概ね同様の結果で、支持層は約29mと深いものの、16m以深にN値30未満の地層はありません。
●支持層もしくは固い地層がさほど深くはないので、問題の少ない場所であると推察します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●スルガコーポレーションは、反社会勢力との取引が取り沙汰され、2008年に民事再生法の適用を申請しました。
●本件建物を建設していた時期である2004年度は、会社として成長していた時期だと思いますので(2003年にも経営危機があったという話もあるので真相は不明ですが)、施工に問題はなかったのではないかと推察します。
●建物の形状は多少複雑ですが、中層RC造建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約6m～6.2m)、南側(幅員約4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●幹線道路まで直線的にアクセスできる道路はないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「弥生町1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、弥生町1丁目は53件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、地震の際に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月