物件名　プラウド新宿牛込柳町

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0053 東京都新宿区原町３丁目１５−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地付近と思われる公開されたボーリング調査地点では、
▼深度11m過ぎまでN値3ほどの地層が混在します。
▼一旦固い地層となった後、深度24m～25mほどにN値12～14のマンション用地としては柔らかい層が挟まります。
▼支持層の深さは、26mほどのようです。
●周辺にある調査地点も、概ね同様の結果です。
●深度11m過ぎまで柔らかい地層が続き、深いところにも少々柔らかい地層が存在するので、マンション用地として、あまり良い場所ではありませんが、12m以深にN値10を切るような地層はないので、深刻な問題もないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物の形状がかなり複雑なことが気に掛かります。
●横長かつシンプルな形状の建物と比較したら、地震時の損傷リスクは多少上がるでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約16.6m)に接面する中間画地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「原町3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、原町3丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤にも建物にも多少の問題を感じますが、それぞれ地震の際に大きな損害が発生するようなリスクではないため、合わせても多少リスクがあるレベルと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤及び建物に多少のリスクを計上するので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月