物件名　ピアースコード等々力

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒158-0082 東京都世田谷区等々力７丁目５−３

標高・地形

●緩やかに傾斜していますが、大規模な擁壁の築造等も視認できないので、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度9m～11mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは12m～14mほどのようです。
●支持層が比較的浅いので、大きな問題のない場所だと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●目黒通り沿いにある建物は、若干縦長で、かつセットバックも複雑に行われている形状です。
●横長でシンプルな形状の建物と比較したら、地震時の損傷リスクは高くなると判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側都道(幅員約25m)、北側区道(幅員約6m)、南西側区道(幅員約6m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●都道(目黒通り)と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「等々力7丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、等々力7丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
縦長かつ少々複雑な形状の建物ですが、地盤に大きな問題がないと推察される場所なので、地震時に大きな被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月