物件名　ザ・パークハウス大井町レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0011 東京都品川区東大井５丁目２４−１５

標高・地形

●傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、大きな傾斜地リスクはないと推察します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度5mほどでN値30を超え、深度６m過ぎにN値30を切る地層が挟まるものの、概ねN値40超を維持するようです。
▼柱状図に深さ10mまでしか表記がなく、支持層の深さや埋没谷の影響は把握できません。
●南東方にある調査地点では、深度11m余りでN値50となるものの、18m以深に埋没谷の影響がみられます。
●本件マンションの公式ホームページに、北東向き・南西向き棟で「直接基礎」、南東向き・南向き棟で、「杭基礎」を採用している旨の記載があります。
●埋没谷の影響がないとは思えないエリアですが、「直接基礎」が採用できる地盤だと施工会社が判断したということで、深刻な問題のない地盤だと推察します。。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。(埋没谷の影響がないとは思えないエリアです。地盤報告書では、その点の確認が必要です)

建物

●建物形状が少し複雑に見えることが気になります。
●シンプルな形状の建物と比較したら多少のリスクを認めますが、本件マンションの公式ホームページに「エキスパンションジョイント」を使用している旨の記載がありますし、階層の高い建物ではないので、大きな損壊リスクには繋がらないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側(幅員約7.6m～7.8m)、南東側(幅員約5.1m～5.5m)、北東側(幅員約3.2m～4m)の3本の区道に接面している3方路地です。
●第一京浜(国道)等との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東大井5丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で”１”が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東大井5丁目は78件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所に建つ、10階建のマンションなので、地震時に大きな被害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地から続く切土地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月