物件名　アルス桜上水

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0045 東京都世田谷区桜上水４丁目２３−１６

標高・地形

●谷底低地にある傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁等の築造は視認できず、大きな傾斜地リスクはないと推察します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、支持層の深さは12m余りです。
●近隣にある調査地点でも、概ね同様の地盤です。
●支持層が比較的浅いようなので、マンション用地として問題の少ない場所だと判断します。

建物

●上階が階段状になっていますが、全体的にどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南東側区道(幅員約8m～9m)に接面する中間画地です。
●北側及び南側に歩行者用通路が整備されており、3方路のような接道状況です。
●都道428号線が近接していますが、当該都道は幅員6mを切る箇所もある道路なので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はないので、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜上水4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、桜上水4丁目は12件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●南東側に日本大学のグランドが隣接しており、学生の声などが騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題がないと推察される場所に建つ、全体的にどっしりとした形状の建物なので、地震が発生しても大きな被害を受ける可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
暗渠である北沢川の流域に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月