物件名　パークハウス砧レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0073 東京都世田谷区砧３丁目２７−１２

標高・地形

●敷地の北側が傾斜地に当たりますが、大規模な擁壁の築造等は視認できないので、大きな傾斜地リスクはないと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当します。こちらも、大地震の際の揺れが大きくなる可能性を示す兆候です。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●対象地は、J-SHIS Mapの2つのメッシュにまたがっています。
●南側の表層地盤増幅率は”1.8”、北側のそれは”1.34”となっています。
●”1.8”は、かなり高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
●”1.34”は、優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
●敷地の過半は地盤増幅率”1.34”のメッシュに含まれているのですが、このメッシュの周りは地盤増幅率が高い地域(“1.77”～“1.83”)に囲まれており、このメッシュ内にある公開されたボーリング調査地点の柱状図をみても、地盤増幅率が”1.34”である理由が判然としません。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方で隣接する調査地点では、
▼深度7m余りでN値50超の地層となるようです。
▼柱状図の表記が深度14mまでしかなく、埋没谷の存在は不明です。
●近隣にある調査地点では、深度10m～14mほどから埋没谷の影響がみえ、N値2が17m～21mで連続するなど、N値10以下の地層が深度25m～29mほどまで続きます。
●埋没谷の影響とみられる厚く柔らかい地層が地中深くに存在していることが把握できるので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側(幅員約4.1m～6m)、南側(幅員約6m)の2本の区道と接面している2方路地です。
●接道部分は、敷地後退をして歩道を整備しています。
●周辺には幅員4m未満の細街路が多いので、系統連続性は「やや劣る」と判断します。
●救急車両の通行に支障をきたすほどのリスクは感じないので、火災時の災害リスクは低いと判断しますが、系統連続性が良好な場所と比較したら、多少のリスクは残ります。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「砧3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、砧3丁目は22件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷の影響がみられる地盤なので、地震時に揺れが大きくなる可能性があります。低層RC造建物ですが、地震時に被害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
谷戸川河岸と標高差がさほどない場所に位置し、約0.8mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクを無視できません。
【その他リスク】
周辺に細街路が多いことによる、火災リスクも多少認めます。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月