物件名　シティハウス中目黒ステーションコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒153-0043 東京都目黒区東山１丁目６−５

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●敷地の一部が、最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●比較的近隣にある調査地点では、深度8m～10mほどで支持層に達するようです。
●上述した埋没谷の痕跡は近隣のボーリング調査からは見られませんでした。
●支持層が浅いので、地盤に問題はありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●施工会社は、分譲した住友不動産系列の「住友不動産シスコン」です。マンション建設の実績は(当時は)多くない会社ですが、特に問題となる点はないだろうと判断します。
●少し縦長ですが、全体的にシンプルな形状の建物であり、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側都道(幅員約23m)に接面する中間画地です。
●山手通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●道路幅員及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東山1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東山1丁目は28件となっており、治安は“５段階で3番目のレベル”です。
●山手通り沿いであることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。(ファミリーで住むような部屋はあまり多くはありませんが)

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤が良好だと推察される場所に建つ、全体的にはシンプルな形状のマンションなので、大きな地震が発生しても被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、約1.3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月