物件名　パークホームズ蘆花公園エアリーコート

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒157-0063 東京都世田谷区粕谷１丁目１６−１４

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8″以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●東側隣地にある調査地点では、
▼深度6mほどまでN値0を含むN値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度9mほどでN値50超となりますが、深度14m～20mほどに埋没谷の影響とみられるN値2～5の柔らかい地層が入ります。
▼支持層の深さは21m余りのようです。
▼地下水位の下に柔らかい砂質の地層はみられず、液状化の可能性は大きくないと考えます
●西方の同地形(谷底低地)にある調査地点でも、同様の地盤で、深度14mほどで埋没谷の影響とみられるN値11の地層となります。
●地中深くで柔らかい地層が連続しているので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約11m)、北側(幅員約8m)、西側(幅員約4m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●東方の環八通り(都道)との接続は容易であり、系統連続性は良好と判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「粕谷1丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、5段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、粕谷1丁目は15件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
埋没谷エリアに該当し、ボーリング調査でもその影響が把握できる場所なので、地震の際に揺れが大きくなる可能性があります。中層RC造建物ですが、被害が生じる可能性は否定できません。
【水害リスク】
暗渠である水無川の川筋に当たり、約0.9mの浸水可能性が指摘されているようなので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月