「東南海トラフ地震」「首都直下地震」等の大地震や、千年に一度といわれるような「スーパー台風」「線状降水帯豪雨」等の大水害等に遭遇しても、家族の”命”と”財産”を守ることのできる可能性が高い不動産であるか否かを簡易評価します。
災害に強い不動産は資産性も保たれます。
※建物が壊れたら資産性どころの話ではないので。

物件名　D’グラフォート世田谷芦花公園

[所在地] 〒157-0063 東京都世田谷区粕谷２丁目１８−２３

 標高・地形

●標高42mほどの谷底低地に位置します。敷地は、昔の川筋に当たります。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.42”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

近隣のボーリング調査

●敷地内に、公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、深度5mほどまでは少し柔らかい層ですが、深度7mほどで支持層に到達するようです。
●支持層が浅いので、マンション適地といえる場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

浸水リスク

●最大1.6mほどの浸水可能性が指摘されています。
●敷地は、暗渠となっている烏山川の川筋に当たりますので、想定を超える大雨が降った場合には、浸水被害が拡大する可能性があります。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●2004年2月竣工のRC造地下1階地上14階建です。
●施工会社は、準大手ゼネコンの「戸田建設」です。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。

 接面道路

●東側接面都道(環八通り：幅員約24m)、北側接面区管理道路(幅員約5m)、西側接面区道(幅員約6.4m)、南側接面区道(幅員約6m～7m)の4方路です。
●北側及び西側接面道路の一部は歩行者用の通路となっています。
●環八通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「粕谷2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、粕谷2丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●幹線道路である「環八通り」沿いですので、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

 本マンションの総評

●谷地に位置しますが、表層地盤増幅率の数値は比較的良好です。
●ボーリング調査の結果も良好です。
●暗渠となっている烏山川の川筋で、最大約1.6mの浸水可能性が指摘されています。
●どっしりとした形状の建物なので、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率及びボーリング調査の結果が良好な場所なので、地盤リスクは低いでしょう。暗渠となっている烏山川の川筋で、最大約1.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。よって、防災力を“レベル４”とします。(５段階評価で５が最も安全)

≪注意事項≫
1. 本件評価は、不動産鑑定評価の手法に則ったものではありません。公開された情報のみを根拠とした「簡易評価」であり、実際に購入の判断をする際には、より詳細な調査が必要となります。
2. 本件評価の「リスク評価」は相対的なものです。防災上、“絶対に安全”といえる立地はありません。
3. 本件評価により損害や紛争が発生した場合でも、当社は責任を負いません。