物件名　フューズ・コート１７５

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒154-0001 東京都世田谷区池尻４丁目２８−２１

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、隣地との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと、地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度3～4mでN値20超の地層となります。
▼深度9mほどでN値50の地層となり、支持層の深さは12mほどのようです。
●表層から固い地層となり、支持層も比較的浅いので、地盤のいい場所です。

建物

●建物の1階レベルは、前面道路から見ると敷地の傾斜に従って階段状になっています。また、上から見ると、アルファベットの「Ｑ」のような複雑な形状をしています。建物の形状は、シンプルな方が地震時の損壊リスクは低いとされています。
●中層RC造建物なので、大地震の際でも“倒壊”リスクは低いと思いますが、損傷リスクは低くない(※)のではと推察します。
※平坦地に建つシンプルな形状の建物と比較したら、という相対評価です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側区道(幅員約6m)と接面する中間画地です。
●北方の淡島通りへのアクセスに支障となるような箇所はなく、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「池尻4丁目」の地域危険度は”２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、池尻4丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
擁壁により地盤を支える傾斜地に位置し、少し複雑な形状の建物なので、地震時に被害が生じる可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘は擁壁の下部分(隣地)を指すと思われますので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月