物件名　マスターズガーデン世田谷桜

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒156-0053 東京都世田谷区桜２丁目４−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”未満です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度9mほどまでN値0を含む柔らかい地層が続く地点があります
▼支持層の深さは、7m～13mのようです。
●支持層が比較的浅いので、マンション用地として問題の少ない場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●施工会社の東海興業は、1997年と2013年に2度倒産した会社です。本件建物の建設時は、会社更生手続が終了し、マンション建設の受注を拡大していた時期に当たります。資金繰りに困窮していた時期ではないので、本件建物の建設に問題はなかったと考えます。
●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約6m)、西側(幅員約6m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備しています。
●周辺に少し狭い道路が残り、対象地から、幅員5.5m超を維持して南方の世田谷通り(都道3号線)にほぼ直線的に通じる道路は1本しかないので、系統連続性は普通と判断します。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜2丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、桜2丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
マンション用地として問題の少ない場所に建つ、2003年に竣工した低層RC造建物なので、地震の際に建物が大きな被害に遭う可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと考えます。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月