物件名　フォリアージュ

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0005 東京都文京区水道１丁目２−１０

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●都区内では比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6″以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方にある調査地点では、
▼深度9mほどでN値20を超えます。
▼その後、固い地層となりますが、支持層となる地層は深度20m超でも現れません。
▼柱状図の表記が深度20mまでしかないので、支持層の深さは把握できません。
●周辺にある地点では、深度9m～11mで支持層となるようです。
●浅いうちに固い地層となり、支持層も深くなさそうなので、大きな地盤リスクはないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●少し複雑な形ですが、全体的にはどっしりとした形状であることから、大きな損壊リスクはないと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側都道(幅員約13.7m)に接面する中間画地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「水道1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、水道1丁目は10件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●首都高速5号池袋線に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな被害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
神田川沿いで約3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは最悪レベルです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)