物件名　ファミールグラン高井戸デュープレックス

[所在地] 東京都杉並区高井戸東３丁目９−１０

 標高・地形

●敷地のほとんどが標高43m超の台地上に存します。南側の一部が「盛土地」に掛かっているのが少し気掛かりです。
●「液状化」「埋没谷」等の地盤ハザードエリアに該当しません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

 表層地盤増幅率

●表層地盤における地震時の揺れの大きさを示す地盤増幅率は”1.44”です。
●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
※参照できるボーリング調査結果が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

浸水リスク

浸水可能性は指摘されていません。

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

 建物

●1998年竣工の中層RC造建物(地下1階地上9階建)です。
●施工会社は、マンション建設に実績のある「戸田建設」です。
●横長形状の中層RC造建物なので、大地震の際の損壊リスクは低いと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

 接面道路

●南側(幅員約17.5m～22m)、北側(幅員約5.2m～5.4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●西方にある環八通りへのアクセスは容易なので、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸東3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に対して強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、高井戸東3丁目は30件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●南側接面道路を挟んで「杉並清掃工場」と隣接しています。いわゆる「嫌悪施設」の一つですが、防災の観点からは、特にマイナスはありません。

 本マンションの総評

●表層地盤増幅率が良好な台地に立地し、大きな地盤リスクはないと判断します。
●浸水リスクは指摘されていません。
●横長形状のRC造建物であり、損壊リスクは低いと判断します。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

⇒表層地盤増幅率が良好な台地に立地しており、大きな地盤リスクはないと判断します。その他のリスクも低いので、防災力を“レベル５”とします。(５段階評価で５が最も安全)