物件名　ファミールグラン高井戸デュープレックス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 東京都杉並区高井戸東３丁目９−１０

標高・地形

●敷地のほとんどが標高43m超の台地上に存します。
●南側の一部が「盛土地」に掛かっているのが少し気掛かりです。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に同地形の公開されたボーリング調査地点はありません。
●少し離れますが、西方の切土地にある調査地点では、
▼深度8mほどでN値40を超え、すぐにN値50となります。
▼支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できませんが、概ね固い地層が続くようです。
●当該地点は、浅いうちに固い地層となるので、大きな地盤リスクはないと判断できます。
●ただ、少し離れていること、切土地であること等により、参考程度にとどめます。
※近隣に参照できるボーリング調査結果が公開された場合には、地盤リスクの評価を見直す可能性があります。

建物

●どっしりとした形状の中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約17.5m～22m)、北側(幅員約5.2m～5.4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●西方にある環八通りへのアクセスは容易なので、系統連続性も良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高井戸東3丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に対して強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、高井戸東3丁目は17件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●南側接面道路を挟んで「杉並清掃工場」と隣接しています。いわゆる「嫌悪施設」の一つですが、防災の観点からは、特にマイナスはありません。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の中層RC造建物です。大地震に対して概ね強い物件だといえるでしょう。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)