物件名　神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0816 東京都新宿区白銀町６−１

標高・地形

●高低差約6mの傾斜地です。敷地は切土して造成しているようです。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、敷地に高低差(数m)があり、切土のために擁壁を設置していると、擁壁も築年が古くなると補修が必要となるため、修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題が生じます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方隣地にある調査地点では、
▼深度8mほどでN値10を超えます。
▼深度13mほどにN値10を切る地層が挟まります。
▼支持層の深さは、15m～16mのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、深度8m過ぎにはN値20超となることや、建物の基礎工事のために掘削することを考慮すると、液状化リスクは大きなものではないと判断します。
●浅いうちにそれなりに固い地層となり、支持層もさほど深くはないので、地震時に揺れが大きくなるリスクは低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約10m)、西側(幅員約7.5m～8.5m)、南側(幅員約6m)の3本の区道と接面する3方路地です。
●目白通りや外堀通りとの接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白銀町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、白銀町は1件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
大きな地盤リスクがないと推察される場所に建つ、どっしりとした形状の建物なので、地震時に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
浸水可能性の指摘は大きな数字ですが、標高や地形からみて、大きな浸水リスクに繋がらないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月