物件名　ブランズ渋谷桜丘

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町３−１

標高・地形

●高低差約3mの傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方で近接する調査地点では、
▼深度14mほどでN値10を超え、深度18m過ぎにN値50となるものの、深度22m過ぎにN値14の地層が入ります。
▼支持層の深さは、23m余りであるようです。
●南方で近接する調査地点も概ね同様の地盤です。
●本件建物の「建築計画のお知らせ」の基礎工法に「直接基礎」との記載があります。
●近隣のボーリング調査によると、支持層はそこまで浅くはないですが、「直接基礎」を採用可能だとのことなので、地盤に深刻な問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●幅員約6mの区道に、北側・西側の2方で接面する準角地です。
●接面道路は生活道路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜丘町」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、桜丘町は85件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”となっています。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「直接基礎」を採用している制震構造のマンションなので、施工不良等がない限り、建物が損壊するリスクは低いですが、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒高層建物の災害リスクは残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年10月