物件名　THE TOWER JUJO [ザ・タワー十条]

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒114-0034 東京都北区上十条２丁目２７−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の同地形にある調査地点では、
▼深度7m～8mほどでN値10を超え、深度9m～11mほどでN値20を超えます。
▼ただ、深度16m～17mにN値20を切る地層が混在します。
▼柱状図に支持層までの表記がないので、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●深度十数mにN値20を切る地層が混在するなど、深い部分にマンション用地としては柔らかい地層が存在する可能性があるので、地盤の良い場所とはいえませんが、非常に柔らかい地層も見られないので、地震時に揺れが増幅するリスクは大きくないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

※ [国土地理院地図] → [標高・土地の凹凸] → [自分で作る色別標高図]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側都道(幅員約18m)及び駅前広場に通じる区道に3方向で接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備・拡張しています。
●都道と接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「上十条2丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●ただ、対象地は、広い道路及び線路に囲まれており、周辺の災害リスクの影響を受ける程度は低いでしょう。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、上十条2丁目は17件となっており、治安は“5段階で２番目に安全なレベル”です。
●駅前広場に隣接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つ、タワー形状の高層マンションなので、大きな地震の際に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
周辺より少し標高が低くなっている場所に位置し、約0.7mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月