物件名　ライオンズガーデン桜台

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒176-0002 東京都練馬区桜台３丁目６−８

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁の築造等はみられないので、傾斜地リスクは大きくないと考えます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺の同地形(低地or切土地)にある調査地点では、
▼表層に柔らかい地層がありますが、深度3m～7mほどでN値が20を超えます。
▼それ以降、深度20m過ぎまでN値20～50の地層が続きます。
▼深度21m～28mほどにN値10台の地層が入ります。
▼支持層の深さは28m超のようです。
●深度20m過ぎに少し柔らかい地層が入るので地盤の良い場所とはいいませんが、浅いうちに比較的固い地層となるので、地震時に揺れが増幅するようなリスクは低いと考えます。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●建物は、高低差のある土地に合わせて、1階のレベル(高さ)が北側と南側で異なっているように見えます。
●中層RC造建物なので大きな損壊リスクには繋がらないと思いますが、平坦な場所にある建物と比較したら、多少の損傷リスクを認めます。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約9m)、東側(幅員約5.5m～6m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を拡張・整備しています。
●北側接面道路は、片側一車線が整備され、幹線道路との接続も問題がないので、系統連続性は良好とします。
●対象地から60mほど東方で、「東京都市計画道路幹線街路放射第36号線」の整備が進められており、当該道路の整備が完了すると、更に系統連続性は良好となります。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「桜台3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、桜台3丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻な問題はないと推察される場所であること、1階レベルに段差のある建物ですが5階建であること等により地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
周辺の台地に挟まれた谷状の場所に位置し、約0.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒多少の地震リスクと浸水リスクがあるので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月