物件名　アトラスブランズタワー三河島

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒116-0014 東京都荒川区東日暮里６丁目１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度21m～22mほどまでN値0～1のズブズブの柔らかい地層が続いています。
▼深度30m過ぎまでN値10未満の地層が存在します。
▼北西の地点では、深度31m過ぎにN値50超の地層となりますが、柱状図の表記が35mまでなので、これが支持層となるか不明です。
▼北西の地点では、地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、非常に浅い部分のみなので、液状化リスクは深刻なものではないでしょう。
●地中深くまで非常に柔らかい地層が続く、いわゆる「軟弱地盤」です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員20m超)、南側区道(幅員約7m)、西側区道(幅員約7m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●北側にも通路を設けており、独立画地(4方路地)のような状況です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●尾竹橋通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東日暮里6丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。
●ただ、対象地は北側でJRの線路、東側で都道と隣接しており、地域の災害リスクの影響を受ける程度は低いと考えます。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東日暮里6丁目は41件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。
●常磐線の線路に近接しているので、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。制震構造の建物であっても、損害が発生する可能性は高いでしょう。
【水害リスク】
低地帯に位置し、0.5m～3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月