物件名　赤坂溜池タワーレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒107-0052 東京都港区赤坂２丁目１７－１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する調査地点では、
▼深度8m～10mほどでN値10を超えます。
▼深度18mほどまで、マンション用地としては柔らかいN値17以下の地層が続きます。
▼深度19mほどでN値40を超えますが、柱状図に表記のある深度21mまでにN値50に到達しないので、支持層の深さは不明です。
●地震時に大きく揺れるような軟弱な地層はないですが、浅いうちに固い地層も現れないので、地盤の良い場所ともいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制振構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制振構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。
●本件建物の着工は1998年10月なので、高層建築物に対する長周期(地震動)成分への対応が強化された2000年6月の建築基準法改正適用”前”の建物です。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員11.5m)、北東側(幅員6m～6.7m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道を整備・拡張しています。
●赤坂通り(都道)に片側一車線が整備された道路で接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「赤坂2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、赤坂2丁目は60件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所に建つタワーマンションなので、制振構造であっても、被災リスクは残るでしょう。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月