物件名　パークハイム中野坂上

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0012 東京都中野区本町１丁目１５−２２

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、接面道路との境界に高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内及び近隣に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北方にある同地形の調査地点では、
▼深度10m過ぎに一旦N値50となりますが、深度12m過ぎにはN値6となります。
▼深度約14m過ぎに再度N値50となった後、深度16m過ぎにN値23～31となります。
▼柱状図の表記が20mほどまでしかなく、支持層の深さは不明です。
●南西方にある地点でも、深度14mほどでN値50となった後、深度17m～21mにN値30前後の地層が入ります。支持層の深さは22m余りであるようです。
●地盤が良いとはいえませんが、深度14m以深にN値20を下回る地層はなさそうなので、地震時に揺れが大きくなるようなことも考えにくい場所です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●敷地の高低差に合わせて、1階レベルに段差があるようにみえます。
●1階レベルに段差のある建物は、複雑な揺れとなる場合があり、平坦地にある建物と比較すると損傷リスクが高くなります。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側(幅員約4.4m～5.4m)、東側(幅員約5.4m～5.8m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●青梅街道(都道)は近いのですが、東側接面道路は一方通行路なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「本町1丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、本町1丁目は27件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
1階レベルに段差のある建物ですが、大きな地盤リスクがないと推察される場所なので、地震の際に大きな被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
台地及び切土地に位置し、浸水可能性の数値は僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒傾斜地リスクは残るので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月