物件名　レジデンシャル中野坂上

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒164-0011 東京都中野区中央１丁目６−６

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、深度4m過ぎにN値50となり、深度7mほどでN値30となりますが、深度約8m過ぎには支持層に到達するようです。
●浅いうちに固い地層となり、支持層も浅いので、地盤は良好です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いです。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北西側区道(幅員約5.4m)、南西側私道の2本の道路に接面する角地です。
●南東側の神田川沿いにも通路(区道)があるので、3方路地のような接道状況です。
●北西側区道は、南北のどちらの方向に向かっても幅員4mを切る箇所があるので、系統連続性はやや劣るとします。
●緊急車両の接近に支障となるほど狭くはないですが、到着に時間がかかることは考えられるので、火災時の災害リスクを多少計上します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「中央1丁目」の地域危険度は“４”(※)であり、災害リスクが大きい地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、中央1丁目は57件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが低いと推察される場所に建つ中層RC造建物なので、大きな地震の際でも被害が生じる可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
神田川の氾濫浸水区域内に位置し、約1.5mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
緊急車両の接近に支障となるほど狭くはないですが、到着に時間がかかることは考えられるので、火災時の災害リスクを多少計上します。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月