物件名　パークハウス芝タワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒105-0014 東京都港区芝３丁目２１−１０

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

表層地盤増幅率

●標準より高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度14m～15mほどまでN値0～1の非常に柔らかい地層が続きます。
▼深度19m～21mほどでN値50に一旦到達します。
▼柱状図に支持層までの表記がないので、支持層の深さは不明です。
●地中十数mの深さまで非常に柔らかい地層が続くので地盤が良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川氾濫等が発生した場合の浸水想定区域】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約10.8m～11.5m)、西側(幅員約9.1m)、北側(幅員約5.3m～11.2m)の3本の区道に接面する3方路地です。
●東側にも広い通路があるので、独立画地のような接道状況です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道の拡張等を行っています。
●接面道路は一方通行路ですが、周辺の幹線道路との接続は容易なので、系統連続性は良好とします。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「芝3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、芝3丁目は21件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがあると推察される場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、制震構造であっても、相応の被災リスクがあると判断します。
【水害リスク】
古川の河岸との標高差がほとんどないのですが、浸水可能性の指摘は小さいので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒地盤及び建物それぞれにリスクが認められるので、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月