物件名　西新宿パークサイドタワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒160-0023 東京都新宿区西新宿６丁目２３−１

標高・地形

●西方の谷底低地と標高差があまりない切土地に位置します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近接する調査地点では、
▼深度10m～12mほどで、支持層となる場所が多いです。
▼それ以外も17mほどで支持層となるようです。
●近接する調査地点からは「直接基礎」も可能と思える地盤であることが把握できます。地盤リスクは低いです。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●佐藤工業は、2002年3月に会社更生法を申請、2009年9月に更生手続きが終結しています。
●佐藤工業の経営が悪化した期間は、本件マンションの施工期間と重なっていないので、影響はないと考えます。
●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。また、タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側及び南側で区道(幅員約8m)に接面している準角地です。
●周辺にある都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「西新宿6丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、西新宿6丁目は71件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
直接基礎で施工することが可能と思えるような良い地盤ですが、築年が古くなりつつある縦長形状のタワーマンションなので、大地震時に建物が損傷する可能性はそれなりにあります。
【水害リスク】
神田川流域の谷底低地と標高差があまりない場所で、約0.6mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年8月