物件名　Brillia Tower 池袋 [ブリリアタワー池袋]

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0022 東京都豊島区南池袋２丁目7

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内で優良レベルであり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北側で隣接する2つの調査地点では、
▼深度8m過ぎまでN値10未満の地層が続きます。
▼深度12m～13mでN値50超の地層となった後、深度22m～25mほどにN値10未満の地層、深度30m前後にN値20未満の地層と少々柔らかい地層が続く層があります。
▼支持層の深さは33m～37mほどのようです。
●近隣にある調査地点も、概ね同様に深いところでN値10未満の地層が入る地盤です。
●地中の深いところで、埋没谷エリアのように柔らかい地層が続くので、あまり良い地盤ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（対象地は埋没谷エリアには該当しませんが、参考まで)

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(約7.7m～8.4m)、東側(幅員約6m～6.2m)、北側(幅員約6m)、西側(幅員約6m)の4本の区道に敷地を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●どこに出るにも一方通行路を通る必要がある立地なので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南池袋2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南池袋2丁目は84件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない立地である上に、築年が古いタワー形状の高層建物なので、大地震の際に損傷する可能性がないとはいえません。
【水害リスク】
標高32m超の「高台」に位置するので、大きな浸水リスクはないでしょう。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年8月