物件名　シティフロントタワー

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒104-0051 東京都中央区佃１丁目１１−９

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●かなり高い数値であり、大地震時に震度7となる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方で近接する調査地点では、
▼深度8m過ぎまでは柔らかい地層が続くものの、深度10mほどでN値10前後となります。
▼支持層の深さは13m余りのようです。
●南方で近接する調査地点では、
▼深度11m過ぎまでは柔らかい地層が続くものの、深度17mほどでN値50を超えます。
▼ただ、それ以降少し柔らかい地層が複数回混在し、深度30m前後にはN値10の地層も挟まります。
▼深度33mほどでN値50を超えますが、柱状図の表記が深度35mまでしかないので、これが支持層かどうかは不明です。
●地下水位の下に砂質の地層が広がっていますが、本件マンションは地下2階まであるので、液状化の影響は少ないでしょう。(周囲のライフラインが被害を受ける可能性はあります)
●北東方で近接するマンションの支持層の深さは約46mであるようです。
●東方の地点は「直接基礎」で建てることが可能といえる地盤ですが、南方の地点は、地中深くにも柔らかい地層が混在するので、良い地盤とはいえません。
●評価が割れた際には保守的に捉えることとし、南方の地点の結果を重視し、あまり良い地盤ではないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●また、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(幅員約25m)に接面する中間画地です。
●都道に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「佃1丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、佃1丁目は3件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。
●川と運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
ボーリング調査は、リスクがないとはいえない結果です。その場所に建つ、築年が古いタワー形状の高層建物なので、相応の災害リスクがあると判断します。
【水害リスク】
湾岸の埋立地で0.5m～3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月