物件名　Brillia Tower 池袋 [ブリリアタワー]

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒171-0022 東京都豊島区南池袋２丁目４５−２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●都区内では低い数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度12m過ぎまでN値10未満の地層が続きます。
▼深度13m過ぎにN値50超の地層となった後、深度23m～27mほどに再度N値10未満の地層となります。
▼支持層の深さは30mほどのようです。
●近隣にある調査地点も、概ね同様に深いところでN値10未満の地層が入る地盤です。支持層の深さが38mを超える場所もあります。
●地中の深いところで、埋没谷エリアのように柔らかい地層が続くので、あまり良い地盤ではありません。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？（対象地は埋没谷エリアには該当しませんが、参考まで)

建物

●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側都道(※)、北側区道(幅員約8m)、西側区道(幅員約8m)、南側区道(幅員約8m)の4本の道路に敷地を囲まれた独立画地(4方路地)です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。
※対象地の東側では、「都市計画道路幹線街路環状第５の１号線」の工事が行われており、完成すると幅員30mの道路になる予定です。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南池袋2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南池袋2丁目は84件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。
●首都高速5号池袋線に近接していることから、気管支や肺に病気を持つお子さんがいるファミリーにはお勧めできません。

【参照】幹線道路沿いの物件を勧めない理由

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない立地である上に、タワー形状の高層建物なので、免震構造であっても被災リスクから切り離すことはできません。
【水害リスク】
「高台」に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いでしょう。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月