物件名　ローレルコート新宿タワー

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒162-0067 東京都新宿区富久町１２−１

標高・地形

●暗渠となった紅葉川の流域です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●都区内の武蔵野台地エリアではやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する調査地点では、
▼深度9m過ぎまでN値3以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度22m過ぎまでN値10前後のマンション用地としては柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、23m余りのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できませんが、柔らかい地層は少ないので、深刻な影響はないのではないかと考えます。
●周辺には、深度9m～11mでN値50となる地点がみられます。それ以降、少し柔らかい地層が挟まりますが、深度14m～18mで再度N値50となります。
●周辺には大きな問題のない地点がありますが、近接する地点では地中深くまでマンション用地としては柔らかい地層が続き、液状化の可能性もあるので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●また、タワー形状の建物の場合は、築15年～20年経ったら、耐震診断も実施した方がいいようです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側(幅員約9m～9.5m)、南東側(幅員約4m)の2本の区道に接面する角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●外苑西通り(都道)及び靖国通り(都道)と近接しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「富久町」の地域危険度は“３”(※)となっており、災害リスクが多少残る地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、富久町は57件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
液状化の懸念が拭えない上に、マンション用地としては柔らかい地層が地中深くまで続くので、地盤が良いとはいえません。その場所に建つタワー形状の高層建物なので、相応の災害リスクがあると判断します。
【水害リスク】
大きな浸水リスクなし
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月