物件名　トキアス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒116-0003 東京都荒川区南千住８丁目１−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の東側が「液状化の可能性が高い地域」、敷地の西側が「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●最悪レベルの数値であり、大地震時に震度7となる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

ボーリング調査

●敷地内にある公開されたボーリング調査地点では、
▼深度21m過ぎまでN値0～3の柔らかい地層が続いています。
▼柱状図の表記が21mまでしかなく、支持層の深さは把握できません。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の可能性は否定できません。
●近隣の調査地点も、深度21m過ぎまでほぼ同様、深度34m過ぎまでN値10以下の柔らかい地層が続き、支持層の深さは37m余りであるようです。
●地中深くまで柔らかい地層が続き、液状化の可能性もある、いわゆる「軟弱地盤」です。

建物

●高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、高層建物というだけでマイナス評価とします。
●高層建物ですが、シンプルかつどっしりとした形状なので、大きな損壊リスクはないと思われるものの、高層マンション特有の災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【洪水・内水氾濫が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●西側(幅員約25m)、北側(幅員約12m)、東側(幅員約12m)、南側(幅員約21m)の4本の区道に囲まれた4方路地(独立画地)です。
●日光街道(国道)との接続に問題はなく、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「南千住8丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、南千住8丁目は65件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
「軟弱地盤」エリアは震度７となる可能性が高い場所です。支持杭が破損する可能性もあります。そこに建つ高層建物なので、大きな損害を出す可能性があります。
【水害リスク】
標高2m未満の低地帯に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル１”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月