物件名　パークコート三番町ヒルトップレジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒102-0075 東京都千代田区三番町２０−１

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南西方で近接する調査地点では、
▼深度10m過ぎにN値10を超え、深度13m～16mでN値50となるようです。
▼ただ、深度20m～22mにN値20未満、深度25m～30mにN値30未満の地層が入ります。
▼支持層の深さは、32m余りであるようです。
●極端に柔らかい地層はみられないので、深刻なレベルの問題はないと思えるものの、地中深くに少し柔らかい地層が複数回入るので、地盤が良いともいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●縦長のタワー型マンションです。
●タワー形状のマンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状のマンションというだけでマイナス評価とします。
●本件建物は、「地上18階(地下1階)、高さ59.98m」で建築確認申請をしているようです。「高さが60mを超える建築物に対して、安全な構造方法を求める技術的基準」の適用外です。要は、タワーの安全基準は満たさず、普通の耐震等級１の建物である可能性が高いということです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側区道(幅員約10.9m)、東側区道(幅員約3.5m)、西側私道の3本の道路に接面する3方路地です。
●片側一車線が整備された道路で幹線道路に接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三番町」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、三番町は19件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻なレベルの問題はないと思われるものの、良いともいえない場所に建つ、タワー形状の建物なので、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月