物件名　ザ・神宮前レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0001 東京都渋谷区神宮前３丁目３７−４

標高・地形

●北東側の棟は台地に位置し、南西側の棟は凹地に位置します。台地部分の標高が約34m、凹地部分の標高が約29mと段差のある敷地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●ただ、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が大きな地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度8mほどまでN値2前後の柔らかい地層が続きますが、本件建物は地下2階まで掘削しているので、地下10mほどまでの地層の影響はあまり受けないと考えます。
▼深度13m～16mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼深度15m～18mでN値50超の地層となります。
▼柱状図に支持層までの表記がなく、支持層の深さは把握できません。
●深度十数mまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所とはいえませんが、地下10m超まで掘削していると考えられるので、柔らかい地層はさほど厚くなく、深刻なレベルの問題もないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●免震構造及び制震構造を採用していると記載するサイトがあります。
●形状は複雑です。Ｖ字状である上に、高さの異なる北東側の棟と南西側の棟が接合しています。エキスパンションジョイント等を使用していると思いますが、シンプルな形状の建物と比較すると、損傷リスクを認めます。
●本件建物の高さは、「59.97m」であると記載するサイトがあります。そうだとするなら、「高さが60mを超える建築物に対して、安全な構造方法を求める技術的基準」の適用外です。要は、タワーの安全基準は満たさず、普通の耐震等級１の建物である可能性が高いということです。
●懸念はあるものの、免震構造及び制震構造を採用している建物であるなら、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側都道(幅員約22.2m)に接面する中間画地です。
●外苑西通り(都道)に接面しているので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「神宮前3丁目」の地域危険度は“２”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、神宮前3丁目は50件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に深刻なレベルの問題はないと推察される場所に建つ、免震構造・制震構造の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いと判断します。
【水害リスク】
敷地の一部は凹地ですが、浸水可能性の数値もさほど大きくはないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒諸々小さいリスクがあるので、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月