物件名　グランドメゾン品川シーサイドの杜

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒140-0002 東京都品川区東品川４丁目５−８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地の一部が「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●やや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼深度10mほどまでN値0～1の非常に柔らかい地層が続いています。
▼深度20m過ぎまでN値10以下の柔らかい地層が続きます。
▼深度22m～31mでN値50超の固い地層となりますが、深い部分まで柱状図の表記がある地点がないので、この地層が支持層かどうかは不明です。
▼総じて砂質の地層は薄く、液状化の可能性はあまり高くないと考えます。
●深度20m過ぎまで柔らかい地層が続いていますので、「軟弱地盤」に近い地盤です。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●概ねシンプルな形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川洪水ハザードマップ】

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

【参照】都区内で浸水被害の可能性が最も高い？「目黒川」流域

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側国道(約25m)、北側区道(約6m)、西側区道(約7.6m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●国道に接面しており、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「東品川4丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、東品川4丁目は39件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクが大きいと推察される場所です。地震時に揺れが大きくなれば、耐震等級１の建物は損傷する可能性が高くなります。
【水害リスク】
目黒川の氾濫浸水区域内に位置し、高潮でも約1.3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし)

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月