物件名　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0073 東京都港区三田２丁目１−２８

標高・地形

●台地・台地斜面・低地にまたがる傾斜地です。
●建物部分の過半が位置する「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。
●高低差のある傾斜地ですが、大規模な擁壁等の築造は視認できず、この高低差が地盤リスクに繋がる可能性は低いと判断します。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●標準的な数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性は低い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点の中で、最も地形的に類似性を感じる東北東にある調査地点では、
▼深度17m近くまでN値10前後の地層が続きます。
▼深度19m弱でN値50となりますが、支持層の深さは把握できません。
●これ以外の地点では、浅いうちに固い地層となり、概ね固い地層を維持する地点が多いです。
●敷地内のボーリング調査がない段階では、保守的に判断し、深度17m近くまで少し柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●東側(幅員約8m～8.6m)、南側(幅員約5.3m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●東側道路は一方通行路、南側道路は行き止まりなので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「三田2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、三田2丁目は24件となっており、治安は“5段階で2番目に安全なレベル”です。
●「慶應義塾綱町グラウンド」が近接しており、騒がしく感じる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、どっしりとした形状の建物であっても、大地震の際、損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
敷地の一部は、古川の氾濫浸水区域に近接する低地ですが、浸水可能性の指摘はないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月