物件名　グランドメゾン白金 三光坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0072 東京都港区白金２丁目１−８

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●南側隣地及び東側接面道路との境界に高低差があり、高さが10mを超える(ようにみえる)擁壁を設けており、大地震の際に隣地の土砂が流れ込むリスクがあります。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。
●西側隣地にある神社裏の法面(斜面)部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」に指定されていることから、崖崩れの危険性が高い場所といえます。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●比較的低い数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●南東で近接する調査地点では、
▼深度22m過ぎまでN値7以下の柔らかい地層が続きます。
▼一旦固い地層となった後、深度25m～27mほどに「埋没谷」の影響とみられる柔らかい地層が存在します。
▼支持層の深さは、30mほどのようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在するので、液状化の懸念も残ります。
●周辺の谷底低地に存する調査地点では、支持層の深さは、約8m～13mと比較的浅いようです。
●谷底低地にある調査地点の結果は悪くないのですが、保守的に、一番近い南東方の調査地点を重視します。
●地中深くまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●どっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いと判断します。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側都道(幅員約10.9m)に接面する中間画地です。
●都道に面し、かつ東方の桜田通り(国道1号線)との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「白金2丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、白金2丁目は4件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがそれなりに大きいと推察される場所なので、どっしりとした形状の建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性は高いです。
【水害リスク】
敷地の大部分は谷底低地に位置しますが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月