物件名　ザ・パークハウス高輪松ヶ丘

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒108-0074 東京都港区高輪１丁目４−２６

標高・地形

●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●また、隣地との境界に数m～10mほどの高低差があるため擁壁を設置しており、擁壁も築年が古くなると補修が必要となります。修繕費用(保守管理費用)が必要というコスト面の問題だけでなく、メンテナンスしないと地盤リスクが高くなる土地ということもできます。
●いわゆる「崖上マンション」です。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

【参照】「崖上マンション」が安くなくてはいけない理由

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震時の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●西方の同地形(台地)にある調査地点では、
▼表層からN値4を下回る地層はありません。
▼ただ、深度32m過ぎまでN値6などの柔らかい地層が続きます。
▼支持層の深さは、35m余りであるようです。
▼地下水位の下に砂質の地層が存在しますが、概ねN値20程度あるので、液状化リスクは大きなものではないと考えます。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約33.5mとの記載があります。
●地中深くまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●中層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約6.4m～7.6m)、東側(幅員約6m)の2本の区道に接面する角地です。
●桜田通り(国道1号線)との接続に支障となる箇所はありませんが、経路に一方通行や少し狭い箇所があるので、系統連続性は普通とします。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「高輪1丁目」の地域危険度は”１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、高輪1丁目は45件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがそれなりに大きいと推察される場所なので、中層RC造建物ですが、地震の際に損害が発生する可能性は高いです。
【水害リスク】
標高や地形からみて、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年1月