物件名　HARUMI FLAG (晴海フラッグ)

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒104-0053 東京都中央区晴海５丁目

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、敷地のほとんどが「液状化の可能性がある地域」に、一部は「液状化の可能性が高い地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●紫色のエリア(地盤増幅率1.8)以外では、地震時の揺れが大きくなる可能性は低いです。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●このエリアにある公開されたボーリング調査地点では、
▼浅い部分ではN値0の層があるなど、柔らかい地層が多くを占めます。
▼深度10m前後でN値50ほどになる地点が多いです。
▼支持層の深さは、20m～30mほどのようです。
▼地下水位の下に、少し柔らかい砂質の地層が存在する地点があるので、液状化の可能性は否定できません。
●液状化の懸念はあるものの、浅いうちに固い地層となるようなので、地盤に大きな問題はないと判断します。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●板状棟は、シンプルでどっしりとした形状の建物が多いので、損壊リスクは低いと判断します。
●タワー形状の高層建物は、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナスとします。
●タワー棟は、免震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●敷地の周辺は、十分な幅員の道路が整備されています。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「晴海5丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、晴海5丁目は28件となっており、治安は“5段階で3番目のレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に大きな問題はないと思われる場所です。板状棟は、概ねシンプルな形状なので、地震時に大きな被害が生じる可能性は低いでしょう。タワー棟には、相応のリスクがあるでしょう。
【水害リスク】
湾岸の埋立地で約1.3mの浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは顕在です。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、板状棟の防災力を“レベル３”、タワー棟の防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年9月